其实这一栋烂尾楼的成交价格并不算高，可是为什么没有企业愿意参与，一来除了环境制约，其二就是债权分离之后，竞拍的价格升高，企业的现金周转出现了很大的问题.如果竞拍成功，那么两个星期内就要将所有款项打入政府指定帐号，然后银行才给房地产办理贷款的手续，这样房地产才能获得资金进行装修修建，从而进行销售.政府没有将债权分离之前，可能六七千万就可以竞拍获得的房子，现在要翻一倍的价格才能获得，如果不是拥有充足资金的企业，根本无力进行竞拍.
政府这样做的另外一个目的就是，避免拍卖后的烂尾楼再变烂尾楼.按照原拍卖计划，如果有些房地产商获得了烂尾楼，就会去银行贷款，同时也会拖欠原来部分的债权，这样就会导致欠款继续.房子销售好还可以，万一销售不好，就会产生坏账，造成新一轮的债权纠纷，那么烂尾楼会演变成为二度烂尾楼.
债权分离之后进行拍卖虽然增加了对竞拍企业的要求，可是同样打消了一些不良房地产商的恶意操作行为，给一些有实力的大企业提供了一个良好的平台.
这一次，成就的当然就是阳光集团.至少在前两次拍卖的烂尾楼看来，阳光集团是全所未有的大出风头.
在看似风光的背后，拍卖会的竞争其实才刚刚开始.因为在所有同行看来，前面这两栋低价的烂尾楼完全是可要可不要的鸡肋，虽然价格低廉，但是没有什么投资价值.或许以一亿和一亿两千投资可以要回成本没有问题，可是在他们看来，这是一个极度漫长的过程.与其把钱套在这两栋鸡肋的烂尾楼里，不如把钱放在收益最好最快的项目上，毕竟时机不等人，好楼盘和好地段的地皮值得砸钱去投资.
在他们看来，这一次烂尾楼拍卖会上最具价值的当属后面这三栋，无论是中山路上繁华的商业街，还是国际商贸广场的中央商务区，或者适合居住的翠微湖畔，都是极具价值投资的商品楼.说白了，哪里才是可以卖好价钱和热销的地段和楼盘.
因此，在他们看来，阳光集团是把钱砸到鸡肋的楼盘上，绝对是一次愚蠢的行为.至少是不经过大脑思考的盲目举牌
可是，在凌轩的心里，他绝对不会做愚蠢的事情.自己认定要做的，一定不会后悔，而且他相信自己的眼光.尽管宁静蕾都不明白为什么凌轩会让自己举手要下火车站那一栋烂尾楼，可是在她想来，一亿两千万，也不算是一个坏的买卖.或许，这也是一个意料不到的尝试.
世上本无路，人走多了，自然就成了路.既然前面的路没有人走过，那么谁都不会知道铺面荆棘的路上是不是就是通往光明未来的捷径.
宁静蕾脑海马上开始盘算着凌轩的这一笔投资，两栋烂尾楼，一共两亿两千万.将近十七万平方米，装修完之后的成本会在两亿八千，照此算每平方米的成本会在一千七百元，按照目前n市商品房均价三千元计算，如果全部销售完毕，至少可以盈利两亿两千万.但是房价一直在上涨，按照这两栋楼的地段，三千五百元一平米是底价，那么即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以净赚两亿，完成全部销售，那么就是三点二亿利润收入.这已经超过了之前自己对江岸和翠湖两栋烂尾楼五亿成本两亿利润的构想，从这一点看来，这不但是一笔划算的买卖，而且也完成了他们这一次竞拍的首要目的，净赚两亿.
宁静蕾想到这里，不由把敬佩的目光投向身边的凌轩，只见他镇定自若，出手就是两亿，一点不像是商场新手，简直就是将帅手笔，难道一切都已经尽在他的掌握中之前宁静蕾心里还有余虑，这凌轩会不会只是幕后大老板的公子哥.
可现在看来，此子绝非池中物